某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平
来源:学生作业帮助网 编辑:作业帮 时间:2024/06/20 11:29:02
![某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平](/uploads/image/z/7961161-49-1.jpg?t=%E6%9F%90%E5%9C%B0%E5%9D%97%E9%9D%A2%E7%A7%AF%E4%B8%BA80%2C000%E5%B9%B3%E6%96%B9%E7%B1%B3%2C%E6%98%AF%E9%80%9A%E8%BF%87%E5%9F%8E%E9%95%87%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%87%BA%E8%AE%A9%E8%80%8C%E5%8F%96%E5%BE%97%E7%9A%84%2C%E5%87%BA%E8%AE%A9%E9%87%91%E4%B8%BA20%E4%B8%87%E5%85%83%2F%E4%BA%A9%2C%E6%8B%86%E8%BF%81%E8%B4%B93%E6%9F%90%E5%9C%B0%E5%9D%97%E9%9D%A2%E7%A7%AF%E4%B8%BA80%2C000%E5%B9%B3%E6%96%B9%E7%B1%B3%2C%E6%98%AF%E9%80%9A%E8%BF%87%E5%9F%8E%E9%95%87%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%87%BA%E8%AE%A9%E8%80%8C%E5%8F%96%E5%BE%97%E7%9A%84%2C%E5%87%BA%E8%AE%A9%E9%87%91%E4%B8%BA20%E4%B8%87%E5%85%83%2F%E4%BA%A9%2C%E6%8B%86%E8%BF%81%E8%B4%B930%E4%B8%87%E5%85%83%2F%E4%BA%A9%2C%E5%BC%80%E5%8F%91%E8%B4%B93%E4%BA%BF%E5%85%83%2F%E5%B9%B3)
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平方公里,其他费用(包括税费)5万元/亩,土地开发周期为两年,第一年投入开发费占总开发费的70%,其它第二年投入.目前市场上地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为6%,试评估该土地经开发后的价格.
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平
该题目适宜成本逼近法估价.
1)土地取得费=(30+5)万元/亩=525元/平方米
2)土地开发费=3亿元/平方公里=300元/平方米
3)投资利息=525*[(1+6%)^2-1]+300*70%*[(1+6%)^1.5-1]+ 300*30%*[(1+6%)^0.5-1]
=86.73元/平方米
4)投资利润=(825+300)*10%=112.50元/平方米
5)土地增值收益=出让金=20万元/亩=300元/平方米
6)该土地经开发后的单价=1)+2)+3)+4)+5)=1324.23元/平方米
7)该土地经开发后的总价=1324.23*80000=10593.84万元.